Для украинского рынка недвижимости, 2009 год оказался по истине катастрофическим! Согласно данным Минюста, количество операций по купле-продаже недвижимости снизилось довольно существенно – до 77%. 2009 год принес одни огорчения риелторам, застройщикам и покупателям. Несмотря на все ожидания, стоимость квадратных метров снизилась по сравнению с 2008 годом так незначительно, что почти и незаметно. Остается только гадать, что приготовил для рынка недвижимости Новый 2010 год?
Прогнозы, которые сейчас имеются очень и очень противоречивы. К лету 2010 года украинцам обещают обвал стоимости жилья и возрождения погибающего сектора. Однако, скорее всего, истина кроется где-то посредине. Не придется ожидать резких перемен - ни к плохому, ни к хорошему.
Банковский кризис вынужденно поставил украинский бизнес недвижимости буквально на грань выживания, ипотечные деньги пока отсутствуют. В 2009 году жилье продавалось только вторичное. Но здесь имеются и свои положительные моменты – с рынка недвижимости полностью ушли спекулянты. Квартиры и дома приобретались лишь для собственного пользования. В 2009 году значительно снизилась стоимость квадратного метра. Как оценивают эксперты Союза специалистов по недвижимости, цены по сравнению с мартом 2008 года упали на 20%. Самый низкий уровень цен был зафиксирован в марте. Именно в то время стоимость столичной однокомнатной квартиры составляла 30 тысяч долларов США. Только на этом, кажется, весь позитив и окончился. Несмотря на все ожидания, дальнейшего снижения цен так и не произошло. Кроме того, уже с августа цены реально выросли на 11% и пока что держатся на этом уровне.
Значительно хуже дела обстоят в секторе коммерческой недвижимости. При покупке офисных помещений стоимость на квадратный метр упала в несколько раз, и даже было такое, что квадратный метр стоил 10 грн. В докризисные годы коммерческая недвижимость стоила дороже, чем жилая, а вот сейчас она уступает по цене в два раза.
Также, значительно изменился и рынок аренды. Еще в 2008-м году арендаторы могли диктовать свои условия, в 2009-м году, уже квартиросъемщики главнее. Это гораздо заметнее в крупных городах, мегаполисах. Даже в Киеве на одного квартиросъемщика приходилось 5-7 квартир. К концу декабря стоимость квартиры эконом-класса в столице, составляет 2500-3000 грн.
Если говорить о том, от чего зависит будущее украинского рынка недвижимости, то в этом плане можно проследить полную зависимость от состояния дел в финансовой сфере. А если еще и учесть тот факт, что НБУ запретил давать валютные кредиты, остается только привлекать значительные гривневые ресурсы.
После того, как в начале прошлого года отмечался мертвый сезон, уже летом банки начали понемногу выдавать кредиты на ипотеку. Однако, такие кредиты были дорогими и мало кому доступными. Средняя ставка по кредиту составляла 30 процентов годовых, банковскими учреждениями выдаются средства лишь на приобретение уже готового, то есть вторичного жилья. Банки представляют кредиты «избирательно» и предлагали менее рискованные с точки зрения финансовых учреждений продукты. Очень пристальное внимание также уделяется и платежеспособности клиента. В основном кредиты выдаются лишь на два года и при этом официальный доход заемщика должен превышать 1000 евро.
Специалисты и рынка недвижимости и финансов, сходятся в едином мнении, что ипотека в тех масштабах, в которых она сможет активно повлиять на рынок недвижимости, активизируется не раньше, чем через два-три года.
Как известно, а в нашей стране еще и справедливо, что если нет кредитов, то нет и бизнеса. Пока ипотека не восстановит свои силы и не станет такой, какой она была до кризиса, больших перемен на рынке недвижимости не стоит ожидать. 2010 год прогнозирует полную недвижимость. Ведь у застройщиков нет средств, для осуществления строительства, потенциальные домовладельцы не способны приобрести жилье. К минусам относится то, что новые дома не будут сданы, а если точнее, то будут сданы в эксплуатацию лишь считанные здания, но к положительным сторонам относится то, что цены на недвижимость, скорее всего, не вырастут. Лишь не ранее 2011 года цены на жилье и офисные помещения начнут свой рост. По прогнозам специалистов, единственными объектами, которые будут пользоваться спросом – это небольшие малогабаритные квартиры вторичного рынка недвижимости.
|
Отправить комментарий