Тревожный признак на рынке недвижимости США

Не для кого, не секрет, что главная угроза для восстановления мировой экономике, это ухудшение ситуации на рынке недвижимости США. И вроде обвал цен на американские дома и квартиры уже остановился, о чем свидетельствует повышение продаж, готовых жилых помещений, в 2009 году на 4,9%, по сравнению с 2008 годом. Но статистические данные осенне-зимних месяцев прошедшего года, неприятно удивило аналитиков, которые наоборот прогнозировали, повышение продаж. Так сообщает CNN со ссылкой на данные Национальной Ассоциации Риэлторов, что продажи в декабре, домов и квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в США, упали на 16,7%, по сравнению с ноябрем 2009 года.

Как оказалось позднее осеннее повышение продаж, было вызвано налоговым кредитованием властей, покупателей первого жилья, который составил 8 тысяч долларов. Сейчас кредитование продлено сроком до 3 июня 2010 года. Вдобавок ко всему кредит в размере 6,5 тысяч долларов, дают тем, кто уже имеет жилье, но хочет его поменять.

Наряду с этим возникает много вопросов, по поводу уменьшения строительства нового жилья, но увеличение количества выданных разрешений на строительство. Наиболее большой спад наблюдался в строительстве так называемых - Single family home или домах для одной семьи, Аналитики объясняют такой спад плохой погодой, якобы многие застройщики откладывали срок начала стройки из-за необычайно высоких температур в ноябре прошлого года. В тоже время, отодвинутые сроки строительства и увеличение количества выданных разрешений на него, совпадают с запуском новых проектов, предусматривающих предоставление налоговых скидок для тех, кто покупает жилье, как упоминалось об этом выше. Это подтверждают и слова Ян Шефердсон, главного экономиста High Frequency Economics - «Теперь, когда налоговые скидки распространяются практически на всех покупателей жилья, а не только на первых, и их предоставление продлено до 3 июня, застройщики готовятся к увеличению спроса». И действительно количество выданных разрешений в декабре 2009 года выросло на 10,9%. С учетом увеличения числа выданных разрешений на строительство, ожидается и резкое увеличение в ближайшие месяцы строительства жилого жилья.

Тем не менее, многие сомневаются, в восстановлении жилой недвижимости на рынке США. Потому что главным фактором давления на него, так и остается ухудшающиеся ситуация на рынке труда и нестабильность финансовой отрасли, на фоне чего люди не решаются покупать жилье. Еще и подстегивают, недавнее события связанные с просроченными ипотеками и лишением прав выкупа по закладным, которые побило все рекорды.